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中國(guó)人民銀行完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制
10月底前商業(yè)銀行對(duì)存量房貸開展批量調(diào)整
每年可為存量房貸家庭節(jié)省支出約1500億元
本報(bào)北京9月29日電 (記者吳秋余)29日,中國(guó)人民銀行發(fā)布公告,完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“房貸”)利率定價(jià)機(jī)制,允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度,促進(jìn)降低存量房貸利率。市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議,各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。
根據(jù)此次發(fā)布的公告和倡議,對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率,將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn),使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。對(duì)于部分城市仍設(shè)定了新發(fā)放房貸利率政策下限的,調(diào)整后的加點(diǎn)幅度需不低于下限。如北京二套房貸利率政策下限為,五環(huán)以內(nèi)二套房貸的加點(diǎn)下限為-5基點(diǎn),五環(huán)以外二套房貸的加點(diǎn)下限為-25基點(diǎn)。相應(yīng)的二套房貸在批量調(diào)整時(shí),加點(diǎn)分別調(diào)整為-5基點(diǎn)和-25基點(diǎn)。
據(jù)悉,在本次公告和倡議發(fā)布后,各商業(yè)銀行將發(fā)布有關(guān)公告和批量調(diào)整細(xì)則,統(tǒng)一調(diào)降房貸利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度,并盡可能為借款人提供便利。絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道完成“一鍵式操作”,無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,具體請(qǐng)及時(shí)關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺(tái)發(fā)布的有關(guān)信息。
數(shù)據(jù)顯示,截至7月末,全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。今年前8個(gè)月全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。根據(jù)倡議,存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%,調(diào)整后,利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn),預(yù)計(jì)降幅為平均值,具體到每個(gè)合同將各有不同。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示,據(jù)測(cè)算,以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例,假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%,可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。批量調(diào)整完成后,預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,每年可為存量房貸家庭節(jié)省支出約1500億元。
《 人民日?qǐng)?bào) 》( 2024年09月30日 10 版)
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